Ако сте решили да закупите недвижим имот, имате нужда да извършите ремонт, или сте фирма, която има нужда от средства за закупуване на сграда, терен, оборудване, оборотни средства, гаранции и др., една от първите стъпки, които е необходимо да следвате е да направите разчет на собствените средства, с които разполагате.
В преобладаващите случаи собствените средства не винаги са достатъчни, за да осъществите бъдещите си намерения. И тогава идва необходимостта от банков кредит, който да покрие изцяло или частично необходимата ви сума.
При повечето финансови институции експертната оценка от лицензиран оценител е един от необходимите документи при определяне на процента на финансиране на кредитоискателите.
Кои са основните параметри, определящи стойността на изготвената експертна оценка?
- Пазара на недвижимите имоти – предлагане и търсене
- Местонахождението на сградата
- Състоянието на имота, довършителни работи, нужда от ремонтни работи
- Конструкцията на сградата
- Година на строителство, остатъчна продължителност на използване на сградата
- Етажност, функционалност, квадратура на имота.
- Градоустройствен потенциал – при терени/застроени и незастроени/
При изготвяне на оценката, лицензирания оценител е необходимо задължително да направи оглед на място, да получи необходимите документи, да подготви снимков материал, който представлява неразделна част от изготвената оценка.
Оценителският екип използва следните процедури при анализа:
- Събиране на необходимата информация от различни статистически източници;
- Произвеждане на нова информация чрез актуализиране стойностите на активите;
- Събиране на информация и разговори с брокери на недвижими имоти;
- Анализиране на информацията и извършване на необходимите корекции;
- Прилагане приетите методи за оценка, съгласно Международните стандарти за оценяване (официално влезли в сила от 01.01.2014 г.) и анализиране на резултатите от тях;
- Компютърна обработка, анализиране и оценяване на резултатите чрез прилагане на подходящи за целта алгоритми;
Извлечените стойности на избраните методи образуват ценови диапазон, в чиито рамки се търси справедлива пазарна стойност на имота. Използваните теглови коефиценти при извеждане на заключението за крайната стойност, изразяват мнението на оценителя за конюктурата на пазара на недвижими имоти и стойността на оценявания обект, към момента на оценката.
Тъй като при формирането на крайната стойност се използват теглови коефиценти, които са различни според спецификата на конкретния имот, в някои случаи стойността, която е определил лицензирания оценител е по-ниска от стойността, на която се предлага оценявания имот на пазара на недвижимости и това може да възпрепятства получаването на очаквания кредит и да създаде проблем.
Процентът на финансиране на кредитоискателя зависи от условията, определени от банката – кредитор и обикновенно представлява процент от определената от оценителя стойност. В повечето случаи този процент варира от 0,50 % до 0,85 %.
За да не се получат неприятни разминавания между очакванията на потенциалния кредитоискател и размера на отпуснатия кредит е препоръчително:
- преди сключване на предварителен договор за покупка да се изготви предварителна оценка на имота, подлежащ за обезпечение
- предварителна консултация с кредитен инспектор от банката, към която сте се насочили за изясняване на условията и очаквания процент на финансиране
„СЕБА 2000” ЕООД, както и всички оценители, изготвящи оценките към фирмата имат издадени сертификати от КНОБ за оценителската си правоспособност. При нас можете да получите и безплатна консултация относно условията за кандидатстване за кредит в различните банкови институции.
Експертни оценки за отпускане на кредити,